채광 좋은 집 고르는 법,
동지를 기준으로 봐야 하는 이유

1. 남향이 좋다는 말의 진짜 이유

우리나라처럼 북반구 중위도에 있는 곳에서는 해가 하루 대부분을 남쪽 하늘에서 보내요. 그래서 남쪽으로 난 창이 가장 오래 해를 받아요. 그런데 남향의 장점은 "오래"보다 "계절에 맞게" 들어온다는 데 있어요.

여름에는 해가 높이 떠서 햇빛이 창 안으로 깊이 들어오지 못하고, 겨울에는 낮게 떠서 방 안쪽까지 비춰요. 남향 집이 여름엔 비교적 덜 덥고 겨울엔 따뜻한 이유예요.

다른 향은 성격이 뚜렷해요.

• 동향 — 아침 햇빛이 잘 들고 오후에는 금방 어두워져요. 아침형 생활에 잘 맞아요.
• 서향 — 오후 햇빛이 오래 들어요. 겨울엔 반갑지만, 여름 오후에는 낮게 깊이 들어오는 햇빛 때문에 실내가 쉽게 더워져요.
• 북향 — 직사광선이 거의 들지 않아요. 대신 빛이 고르게 들어와서 작업실로는 오히려 선호되기도 해요.
• 남동향·남서향 — 남향의 장점에 오전(남동) 또는 오후(남서) 햇빛이 더해진 형태예요.

2. 겨울 한낮에도 그림자는 건물 높이의 1.8배

위 표의 마지막 줄이 가장 중요해요. 동지 무렵 서울에서는 해가 가장 높이 뜨는 정오에도 그림자가 건물 높이의 약 1.8배로 늘어나요. 층고를 3m로 치면 10층(약 30m) 건물의 그림자가 한낮에도 50m 넘게 뻗는다는 뜻이에요. 아침저녁에는 이보다 훨씬 길어지고요.

그래서 저층일수록, 남쪽 앞 동과의 거리가 가까울수록 겨울 채광이 급격히 나빠져요. 여름에 집을 보러 가면 앞 동 그림자가 발밑에 짧게 떨어져 있어서 이 차이를 알아채기 어려워요.

3. 왜 "동지"를 기준으로 볼까

동지는 해가 가장 낮고 낮이 가장 짧은 날이에요(서울 기준 약 9시간 34분). 이날 해가 충분히 드는 집이라면 1년 내내 햇빛 걱정은 적다고 볼 수 있어요. 그래서 채광을 따질 때는 보통 동지를 기준으로 삼아요.

실제로 일조권 분쟁에서 법원이 자주 참고하는 기준도 동지예요. 동지에 오전 9시부터 오후 3시 사이에 연속 2시간 이상, 또는 오전 8시부터 오후 4시 사이에 합쳐서 4시간 이상 해가 드는지를 봐요. 법으로 정해진 최소치라기보다 "이 정도는 보장돼야 한다"는 기준선에 가까우니, 살 집을 고를 때는 이보다 여유가 있는지를 보는 게 좋아요.

4. 이사 전에 확인하는 순서

1. 향 — 거실과 안방 창이 어느 방향을 보는지 확인해요. 도면의 "남향" 표기가 정남인지 남동·남서인지도 봐요.
2. 층과 앞 건물 — 남쪽에 있는 건물의 높이와 거리를 봐요. 앞 건물이 높고 가까울수록 저층은 불리해요.
3. 동지 기준 일조시간 — 날짜를 동지로 바꿔놓고, 오전 8시부터 오후 4시 사이에 해가 몇 시간 드는지 확인해요.
4. 현장 방문 시간 — 가능하면 오후 늦게, 해가 낮을 때 한 번 더 가봐요. 그림자가 어디까지 오는지 직접 보여요.
5. 시세 — 같은 동네의 실거래가도 함께 보고, 채광 조건과 가격이 맞는지 비교해요.

집터는 이 가운데 1~3번과 5번을 주소 하나로 확인할 수 있게 만든 서비스예요. 주소를 검색하고 층수와 날짜를 정하면 주변 건물 그림자를 3D 지도로 보여주고, 채광 점수와 하루 예상 일조시간을 계산해줘요. 같은 동네의 매매·전세·월세 실거래가도 지도에서 함께 볼 수 있어요.

집터의 계산은 공개된 건물 데이터를 바탕으로 한 추정값이라 나무, 발코니 구조, 최근에 지어진 건물 등은 반영되지 않을 수 있어요. 최종 결정 전에는 현장에서 한 번 더 확인해주세요.